马鑫以销售中介身份对法治周末记者表示，目前济州岛上所有的房子均价大致应在26000元至27000元人民币/平方米左右。
孔帅也表示，中国现金流着实较大，随着资金不断涌入济州岛房产市场，必然会造成一定冲击，而且房价的走高也是可以看得到的。
投资购房的风险
对于“济州岛的房子具有升值潜力”的说法，孔帅表示认同。
但孔帅告诉法治周末记者，不只是济州岛的房子，美国的房屋价格从2012年上半年到现在也涨了20%左右。
不过孔帅也坦言，虽然这些地方存在投资的价值与潜力，但是投资者在尚不清楚国外投资环境和交易规则的情况下，其投资行为还须更加谨慎。
“在济州岛投资房产是有风险的，抱有强烈愿望去投资的未必都能够如愿。”周德文表示。
孔帅告诉法治周末记者，济州岛上的房产与国内情况不同，国内持有房产的成本相对较低；而济州岛的房产，不管你是否入住，每年都要缴纳大额的相关税费，这在持有环节中就加重了其成本。
“如果出于投资考虑，就应该将这样的成本都计算在内，最后预估出一个基本的盈利空间。”孔帅表示。
据了解，在济州岛购房虽然购买的房产是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费，此外每年还要缴纳0.2%的房产税和物业费等相关税费。
法治周末记者在采访中还发现，一些济州岛的房产中介对于持有房产的成本的答复并不一致，甚至在对同类房产项目的报价上也会存在一定差异。
“尽量不要通过中介联系房产，最好还是找当地人来询价。”高姓导游对法治周末记者表示。
在孔帅看来，如果要在国外买房，最好的方式应该是直接去找大型开发商进行交易，因为以前曾经出现过中介机构向购房者收钱后跑路的事情。
孔帅还告诉法治周末记者，购买国外房产项目，同等条件下一定要看开发商的实力，因为在国外开发商也是可以倒闭的，以前就有人在国外购房时碰到过这种状况，房子建了一半开发商没钱了就直接跑路了。
发表于 2019-6-20 04:47:58
