海安市京雄、世贸港【悦享谷】主打户型30-50售楼处位置
京雄世贸港，纵享新城国际化顶源集群。总建筑面积㎡，容积率，高端公寓类产品总高为层，主力户型30-50平方米，#####为写字楼，号楼层，号楼层，号楼层栋层的演艺中心以及套临街门店。项目楼体外观为玻璃幕墙加石材，内部电梯为通力电梯，每层-部电梯，安全的同时，等待时间，效率；采暖方式为地暖，市政集中供暖，高层，层高米，每层电梯处配有购物区，居住生活的便利性。易租易售，户型百变，灵活性强，总价低，投资成本少，房价升值快。
白沟京雄世贸港，新城委坚持"十城"的市场发展思路，坚持突破行 政区域局限，走"以商建城""兴工强城""品牌立城"的大白沟发展道路，在县域经济发展上取得了显著成效，出了一条独特的"市场-商场-工厂-前店后厂"的发展，京雄世贸港实现了先市场经济，后商场经济，再工厂经济的三跨越，白沟经济发展已成为继"珠江三角洲""温州""苏南""晋江"后的又一崭新的经济发展，倍受社会各界的高度关注。
2016年4月19日，国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）文件，其中第四条第（三）款规定，提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代为开具时，应在的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。《关于营改增后土地若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第五条“关于营改增后建筑安装工程费支出的确认问题”规定，营改增后，土地纳税人接受建筑安装服务取得的，应按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，在的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。
第一个：“可”，指可以的意思，有选择的余地。第二个：“应”，在税法里是必须的意思，也就是说我们没的选择。因此，在70号公告里列示的土地预征计征依据，我们是可以选择参考，而不是必须使用。那大家可能问，如果不按照70号公告的方法，还有什么方法可用吗？2016年8月8日，原广州局发布了《广州市地方税务局关于印发2016年土地清算工作有关问题处理指引的通知》（[函〔2016〕188号）第一条“营改增后土地相关问题处理”，给出了广州口径，土地预征的计征依据按照不含税销售额计算，即土地预征的计征依据=含税销售收入÷（1征收率/税率）。根据两个文件的口径，对比发现，即70号公告推荐的方法计算的土增税预缴金额大于方案二金额。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目预收款需要开具的，如规格型号、数量、单价暂无法确定的，规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写，其他项目应填写齐全，商品名称为“房地产项目名称-商品房预收款”，备注栏注明预收款性质（如：定金、30%首付款等）、预售不动产的详细地址和商品房面积。根据《国家税务总局关于发布房地产开发企业销售自行开发的房地产项目征收管理暂行办法的公告》(国家税务总局2016年第18号公告)规定，房地产企业购地，分次开发，可供销售建筑面积无法一次全部确定的，按照均衡配比的原则，（1）首先，（2）然后，再按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷当期已开发房地产项目可供销售建筑面积）×已开发项目所对应的土地价款。
近日，我们在某房地产企业现场服务时发现，企业所有的备注栏都备注了信息，并且详细到了楼栋。我们咨询助理甚是好奇，就找企业财务人员了解，得知是企业老总去外面听了一趟课，回来后就制定了一个制度，从而出现了这样的奇葩事。我们知道，《营业税改征试点实施办法》（财税[2016]36号文件印发）第二十六条规定，纳税人取得的扣税凭证不符合法律、法规或者国家税务总局有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。备注栏不符合要求，自然属于其中一种，因此，备注栏内容成为企业关注的一个重点。和建筑安装、房地产企业均相关的是，建筑服务备注栏应注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。为此，国家税务总局先后发布了两个文件。
（二）该项目开发各年度应分摊的土地减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地后，余额属于当年应补充扣除的土地；企业应调整当年度的应纳税所得额，并按规定计算当年度应退的企业所得税税款；当年度已缴纳的企业所得税税款不足的，应作为亏损向以后年度结转，并调整以后年度的应纳税所得额。（三）按照上述方法进行土地分摊调整后，导致相应年度应纳税所得额出现正数的，应按规定计算缴纳企业所得税。（四）企业按上述方法计算的累计额，不得超过其在该项目开发各年度累计实际缴纳的企业所得税；超过部分作为项目清算年度产生的亏损，向以后年度结转。企业在申请时，应向主管税务机关提供书面材料说明应退企业所得税款的计算过程，包括该项目缴纳的土地总额、项目销售收入总额、项目年度销售收入额、各年度应分摊的土地和已经税前扣除的土地、各年度的适用税率。
gyuhdnvugni
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发表于 2019-5-24 22:24:24
