衢州，是个慢节奏的休闲城市，在中国宜居城市中排前列。亲山近水，但是经济上相对来说有点落后。
据市卫生和计划生育委员会统计，从2011年到2016年，衢州每年流出的人口总数为45万人左右。显然，过多的流出人口会大大削弱一个地方的人口红利收益。
我周边的同学，留在衢州发展的真的比较少，目前基本都在杭州、上海、南京等城市工作甚至安家定居。因为这些城市离衢州很近，交通便捷，高铁三小时以内的车程，回家看望父母很方便。
衢州人口流出带来的两大直接后果是：年轻人比重降低和老龄化现象突出。据统计，从2014年到2016年，衢州18-34岁人口占比不断下降，预计到2020年，这个比重将达到24%，也就是说几乎4个衢州人中就有一个老人，“未富先老”是这个城市不得不面对的问题。
经过2015、2016年楼市的水涨船高，从媒体最近发布的消息上看，目前衢州的新房均价已达10561元/平米，二手房均价11352元/平。而此前，衢州的房价基本还在四五千的水平，即使高端一点的项目，房价也不过七八千。对于这样的房价，大部分购房者还是感到吃力的。
江苏海安
全国百强名县第30名！隶属于南通市，人均收入在江苏省内处于中等水平。目前新盘价格均价8000-9000元/平左右。
据了解，07年海安房价才3字头，10年-13年，房价5-6千每平；1412月有所下跌 ，17年3月后开始大涨，有楼盘卖到1万3-1万6元每平。而海安楼市，政策环境相 对宽松，再加上新楼盘少了，供不应求，房价提升仍然很快。
据海安逸达楼市在线朋友介绍，海安不少二手学区房价格也很高，中心区域，实小海陵学区毛坯现房1万左右；城南附近学区毛坯现房8000左右。
随着交通不断的发展，盐通高铁、沪通铁路、北沿江高铁等不断传来好消息。不少外地人，其中也有不少上海人也选择来海安买房了。相对来说，海安的房价确实是个价格洼地。
身边有朋友选择了在家乡置业，留在当地做公务员。朋友说，在海安置业还是不错的，比起大城市，生活压力没那么大，生活过的也很惬意。
这几年也有朋友在上海工作，回海安买房的，她们看好家乡的发展，决定为家乡奉献一份力量。
也有不少朋友去国外、香港、北上广生活工作了，但每次回家乡，总会一起感叹 家乡的变化之大。我们都期待海安越来越好。
江苏泰兴
还记得，从老家泰兴到南京上学的场景，时间过得很快，10年了。作为在南京混迹的“半老南京人”，我对于南京的熟悉程度已经远远超过了泰兴县城，在我的印象里，泰兴应该还是那样一个围绕着鼓楼街道缓慢发展的小城镇。
我家住在泰兴下面的一个乡镇上，前段时间回家，听家里人说谁谁谁家在泰兴哪里哪里买了新房子，准备过完年开始装修了怎么怎么的。一直以为泰兴的房价顶多也就四五千吧，后来跟几个本地做生意的朋友吃饭聊到这些，他们说泰兴现在的均价已经突破8500一个平方了！我以为我听错了，确认了2次才相信。
泰兴在售的新房大多是大面积，考虑改善生活才会去购买新房，小面积的房子很少。8500一个平方，靠近市中心的房子有的也将近12000一个平方，按120平来算的话也已经100多万了，没想到小小县城房价也已经如此疯狂。本想着等南京生活稳定了，可以回家置办一套新房，给家里人换换环境，但这房价已经远远超出我的预算和承受范围了，我估计泰兴的父老乡亲们对于这高房价也是望而兴叹吧。
虽然大部分泰兴年轻人选择外出务工，在一二线城市能小有收入，有一部分人能够在家乡买上一套新房，但是相对这始料未及的偏高房价总让人提心吊胆。客观的说，我认为四线城市下面的县级市，房子并不具备投资价值，希望泰兴的房价不会像潮水一样来得快去的也快。
南京溧水
随着南京主城限购限价，六合、溧水、高淳这些曾经不限购的都市圈区域购买力上涨，南京摇号中签率低于10%的楼盘当中，溧水就占了5家，甚至多盘齐开、8成首付的画面也出现在溧水。
据统计，在过去的2017年，溧水楼市共成交新房8854套，成交套数仅次于2016年。不过，跟去年相比，还是下跌了30%。溧水楼市长期处于房荒状态，今年区域一共仅有8685套房源上市，这也是今年新房成交量大滑坡的主要原因。
2017年溧水摇号中签率低于20%的楼盘共有8家，共13次。其中南京溧水万达广场两次推盘，摇号中签率均低至6%。创维乐活城凭借其6809元/㎡的溧水城区最低房价，吸引了5116组客户竞争306套房源，中签率同样低至6%。此外中签率低至10%以内的还有碧桂园翡翠台，为10%，中山首府为8%，万科城为9%。
受到主城限购、溧水限价等因素的影响，溧水的房源一直被主城投资客和外溢刚需客、溧水本地投资客及刚需客、甚至外地刚需客看好。各大盘凡推盘，往往能吸引数千组客户参与摇号，且绝大多数都能当天售罄。
由于限价，进入2018年，溧水也开始走精装路线，从万科城唯一一家精装房源，现在拓展到亚东同城逸境·九筑、橡树城以及南京海伦堡海伦国际四家精装项目，均价都有所上涨。南京海伦堡海伦国际毛坯房源均价为9280元/㎡，改精装后，均价为12275元/㎡，价格上涨了2995元/㎡。万科城高层房源均价原来为9500元/㎡左右，提高精装修标准后，均价为11000元/㎡，价格上涨了1500元/㎡。亚东同城逸境·九筑时隔一年多再次推盘，价格上涨了1420元/㎡。橡树城时隔一年多再加推，价格由原来毛坯的7500元/㎡，精装上涨到10640元/㎡。
2017年溧水楼盘开盘28次，共有14个盘携8685套房源上市。2018年，溧水目前已确定有7家楼盘将上市3218套左右的房源。
2018年将要上市的楼盘中，创维乐活城、爱涛天岳城、康利华府三家推出的是毛坯房源；城南热盘万科城预计有820套左右的房源将上市。除了上述的老盘，溧水2017年共成功出让25幅地块，其中有9幅为商品住宅地块，由于溧水土拍暂未有现房销售规定，有几幅地块可能今年就能上市。
江苏连云港
连云港的楼市发展很具有地方特色。不过最近连云港楼市因土拍而沸腾。新城吾悦广场进军海州城南，紧邻该地块的保利秦门府营销中心盛大公开，令版块热度持续升温。
不过，近期仅是供应端较为热闹，市场端却略显平淡。大多楼盘进入节前休整状态，成交数据不太乐观。实际上拉低成交量的主要为海州区和赣榆区楼市。像在赣榆生活的我，如果不是投资，我宁愿选择在老家花50办置办2层小楼而不是选择在县城住商品楼。
在南京上的大学的我，至今已有7年，可以说是陪着南京的房价成长的，依稀记得15年毕业后去踩盘，南京楼市各种15000精装房，当时感觉这么贵怎么买哦，过了一个年，特别是2016底到2017年房价的翻倍飙升，再看南京20000单价的毛坯房都觉得可爱。
很多人也劝我回家买房生活，因为压力相比南京来说一个人完全可以接受，高中同学玩的好的几个人，除了我之外其中有三人，选择在家乡买房，并且已经买到了房子并且陆续入住，两个在市区买到了，一个选择在赣榆买的，面积平均120平，并且还有多余的钱都为自己置办了车。
去年国庆回家因为职业习惯，自己又有买房的需求，所以说总是会去看看外面路上的广告大牌，记得到赣榆的时候，有个楼盘广告，大概的意思是68万120平精装洋房成你家……唏嘘不已。
之前因为种种原因还是想留在这座城市，努力找寻到属于自己的那一片天地，属于自己的幸福。不过，随着城市交通的发展，2018连云港即将真正进入“高铁时代”，之后宁连高铁的建设完成， 连云港至到南京的交通时间从原来的4小时缩短至仅仅40分钟。另外，南京至连云港机票最低票价仅为100元。这样又动摇了我的在家买房的心，并且，近来连云港的发展也是有目共睹，房价缓缓增长中，我觉得近半年入手会是一个很好的机会，所以我现在想在家买房可能目前有4成。
江苏无锡
无锡是一座宜居城市，2015年以前房地产的发展平淡无奇。
2017年，房地产市场在经历了之前一年多的集体狂欢，突然遭遇一波波密集调控给市场降温，打压连环猛涨的房价。有人突然丧失购房资格，有人因对楼市前景感到迷茫而犹豫不决，亦有人逆势而上，开始连夜排队抢房，可谓百态人生。
从官方公布的数据上看，2017年全年无锡市区的各类商品房成交大约是六万多套，（2016年是九万多套），事实上，在无锡的房价已经“补涨”至一定高度，百姓对于房价的接受度也在提高，但是当单价超越一万五、突破两万的时候，大部分购房者还是感到吃力的。所幸无锡的房价在2017年四季度已经趋于稳定，不管是新房报价还是二手房，均有体现。
2016年的楼市火爆，一去不复返，大潮褪去，楼市的发展还是主要取决于产业结构调整、人口导入和消费能力的变化。
不容忽视的是，无锡人口的增长乏力。有数据显示，1992年以后无锡户籍人口为470万左右，常驻人口650万左右，每年只新增5到6千人口，外地人只占有27%，同时还有大量本地人外流，所以新增人口较少。当人口导入乏力，自然会降低对房产的需求。”
同时，无锡本地大学较少，也导致了一部分优质生源外流，而在外地上学之后很容易留下，特别是在北上广地区求学的人群或许更向往大城市的生活，所以导致人口回流乏力。
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发表于 2019-5-25 12:39:24
