中国建设报记者 肖正华 韩国济州报道
3月15日，国务院总理李克强在答中外记者问时明确表示，愿意看到中国企业“走出去。”就中国房地产行业而言，在此之前已有一些品牌房企率先开启了海外拓展的探索之旅，安徽蓝鼎控股(000971,股吧)集团有限公司（以下简称“蓝鼎集团”）就是其中一家。作为该公司海外拓展战略的第一步，韩国“济州蓝鼎名胜公园&济州名胜世界”项目于今年起正式开工建设。
“济州排斥华资”为误读
2015年2月12日，“济州蓝鼎名胜公园&济州名胜世界”项目正式奠基动工。在奠基仪式现场，蓝鼎集团董事局主席仰智慧向包括本报在内的中外媒体记者介绍称，该项目系蓝鼎集团与云顶新加坡有限公司（以下简称“云顶集团”）合资1.9万亿韩元共同开发的超级旅游地标，为韩国济州岛正在积极推进的6大核心工程之一，主要涵盖“家庭式主题公园”、“亚洲顶级水上探险乐园”、“济州岛首家六星级酒店”等业态，预计在2017年陆续完工并开业。
韩国济州特别自治道知事元喜龙在该项目奠基动工仪式上致辞也说：“济州岛是目前韩国最热门的旅游目的地之一，韩国济州岛年游客量现已突破1000万人次，中国游客为主力且仍在不断增长中。以此为契机，韩国济州特别自治道政府欢迎蓝鼎集团前来投资，并对这个能够极大提升济州岛知名度的标志性度假村项目充满信心与期许。同时，当地政府会在政策等方面给予企业以大力支持。”
事实上，据本报记者了解，早在2013年4月，蓝鼎集团就从韩国济州特别自治道政府取得了3780亩旅游地产的开发权，到今年正式奠基，其间曾遭遇过半年左右的停顿期，也因此一度引发有关“济州岛排斥中国投资”的种种猜测。
为此，奠基仪式上，元喜龙再次对中外媒体记者表示：停顿期主要源于来济州岛投资开发的外国企业越来越多，出现了许多新的情况和问题，所以合作细节有必要根据实际情况变化作出一些调整。“济州道排斥中国投资”的猜测和解读则纯属“误读”，当地政府对中国企业的长久招商政策整体上不会改变。
“拓展海外要有精品意识”
尽管“济州岛排斥中国投资”系部分媒体的误读，但其背后的原因却值得引起正在进行海外布局的中国房企的高度重视。
就韩国济州岛本身而言，它是目前世界上唯一被联合国教科文组织同时认证为“世界地质公园”、“世界自然遗产”以及“生物圈保护区”的地方，所以当地政府十分重视开发建设与环境保护并举，元喜龙在回答中外记者提问时也一直在强调当地可持续发展的重要性。
但据熟悉当地房地产开发情况的业内人士向本报记者介绍，在济州岛开发早期，大量中国小型私营企业抢滩，其间虽与韩方签署完整的规划协议，但多数属于“快钱模式”——一旦销售套现即可“走人”，毫无精品意识，致使济州岛度假村遍地开花，配套却毫无落实。
正是一些过于粗放开发的“先例”，这才致使韩方开始逐渐对一些中国企业投资更加谨慎。不过，随着近年来绿地集团、蓝鼎集团等中国实力企业陆续进驻济州岛，按照法律规范从事开发，也使韩方对中国企业有了重新认识，再度与这类企业确立了紧密的合作关系。
就此，同策咨询研究部总监张宏伟在接受本报记者采访时也表示，未来中国海外置业需求的持续增长还将进一步推动中国开发商加码布局海外房地产市场，中国房企海外业务的布局需要多吸取前期一些失败案例的教训，多学习一些成功案例的经验。
“面对济州岛这样一块稀世净土，我们的目标是将其打造成为面向全球销售的亚洲顶级旅游地标及全能型海外度假产品，集度假、留学、投资、养老等多重功能于一体，所以必须得有更高水准的精品意识。”仰智慧最后说。
本文来源：中国建设报·中国住房
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发表于 2019-6-20 07:57:18
