海门
从7月最高时的12135，到目前的11309，跌了826元/㎡，跌幅7%！
这是海门下半年的房价走势！
而在成交量方面，同样陷入萎靡。
9月份，海门城区虽然有长江印、万科翡翠甲第、雅居乐万科中央公园等新楼盘上市销售，但还是挡不住楼市的低迷，单月仅仅销售413套，创今年来最低销量。二手房交易量为461套，也创下今年最低交易记录！
再看看近期海门土拍表现……
10月份，海门共有3宗宅地出让，除用于拆迁安置的三厂地块底价成交之外，其余2地均“中道崩殂”，开拍前就已终止出让！11月份更是没有宅地出让。
海门土拍正经历着从未经历过的“冷淡期”，虽然土地起始价依旧维持在高位，但是显然众开发商参与的热度已经大不如前了！
房价下跌，成交萎靡，土拍遇冷……市场干脆利落的三连击，终于让海门购房者从上半年的狂热氛围中回归理性！
不过值得注意的是，近段时间海门楼市掀起了一波“推房潮”： 先是长江印、万科翡翠甲第、雅居乐万科中央公园、海门熙悦天玺、光华时代广场等陆续开盘，首开之后，长江印、翡翠甲第、中央公园又选择在同一时间加推了自己的二期产品，新盘雍锦星洲湾、保利云禧、中梁壹号院 、江海都会也将在近期入市……
众多新盘扎堆上市，在刺激消费、为购房者提供多样化选择的同时，开发商们也将面临较为严重的去化问题！
启东
比起海门的连续下跌，高位盘整后小幅下滑的启东房价似乎要好看一些。
不过，作为南通唯一限售的区域，早在9月初，启东楼市便率先打响了打折降价的第一枪！
相对于南通其他区域买房送电视、送洗衣机之类的“小打小闹”，恒大此举无疑暴露了启东楼市的很多“内情”。
回顾启东今年土拍，下半年和年初的表现，绝对是“冰火两重天”！到了近期，就连启东市区的重磅地块也只能以底价或者近乎底价的价格成交！
而到了10月份，启东土地市场更是出现了流拍情况……
楼盘去化不理想、打折促销，土拍市场凉风四起，启东楼市同样陷入低迷……
如皋
长寿之乡如皋，近年来经济实力飞速发展，是南通第3个GDP破千亿的区县，2018年更是全面“开挂”，连续入选“中国百强县”“营商环境百强区县”以及“幸福百县榜”三大榜单！
单纯从房价来看，如皋人民也许是全南通最幸福的了，目前平均8000左右的新房价格也是南通最低，还不足崇川区的一半！
近期纯新盘新城悦隽时代动作不断，吸引了不少人气，相信随着年底更多项目加推上市，将会为如皋楼市增添新的活力！
如东
作为南通目前唯一的县，如东今年的房价走势，只能用一个字来形容——稳！
新房均价最低7916元/㎡， 最高8425元/㎡， 几乎都在500块钱的小区间内上下起伏，近期更是走出了盘整态势。
同样不足崇川区一半的价格，就目前来说，如东楼市还是比较稳的！
海安
今年上半年，海安抛弃如东成功撤县设市，从此掀开了崭新的发展篇章。
在重大利好的刺激下，海安房价稳步上涨，年初新房均价不足8000，如今已经触摸到了万元的门槛……
如果照这个势头发展下去，海安即将成为“北三县”中首个房价破万的城市！
土拍市场上，海安更是大手笔不断！
今年1-10月，海安共有56宗宅地出让，总面积逾93万方，在南通各区县中名列前茅！最终，47宗地块顺利成交，6宗流拍，3宗终止，流拍地块的数量同样是各区县中最多的！
而从时间分布上看，今年前3个月海安没有宅地出让，4月、5月各有4宗地块出让，6月份曲塘镇15宗地块集体出让，当月共有16宗宅地出让；
而到了下半年，尤其是最近两月，海安推地节奏陡然加快，9月份有5宗宅地出让，10月份一次性推出27宗宅地，掀起了近期南通土拍市场上的一次“高潮”，而本月月底，海安又将有12宗宅地出让！
通州区
通州区一直是各大品牌房企的青睐之地，碧桂园、中南更是多次在通州区拿地，不仅如此，融创、保利、卓越置业、华强、弘阳、阳光城、绿地、红星美凯龙、招商置业等等也都纷纷入驻。
2018年，通州区房价经历了一波较大幅度的上涨，9月份新房均价一度破万，可惜好景不长，10月份大跌7.84%，目前又回到了9286元/㎡的价位！
作为一个尚未能全面融入南通市区的“区”，近来通州楼市降温明显。
不过值得注意的是，最近通州区新增3宗商住用地出让，地块分别位于高新区、锡通园区及石港镇，其中高新区地块的起拍价达到9000元/㎡！
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发表于 2019-5-30 16:17:44
