一方面是受投资买房的炒房客影响。
其二，近两年“棚改货币化安置”制造出来的大量本地需求使得被拆迁者有了购房的资金，短期出现抢房的热潮，房价被推动上涨。但是，正如专家所言，房价走势长期是看人口的，海安的房价上扬为不可持续的，已经涨上去的房价要降下来也非易事。这意味着之前炒房客手里囤的房子，可能会很长一段时间找不到接盘侠。
那么，在购房需求不足、购房成本不算增加的情况下，谁会接下一棒呢？有可能是那些在一二线城市工作、却被天价房拒之门外的人吗?从小编身边的人看，这些还是少数。何况，目前很多二线城市纷纷出台优惠政策吸引人才落户，这里就涉及到买房。二线城市的经济发展前景对于人口的吸引力会更强，因为相比三四线，工作和发展的机会也会更多。
第三，目前海安房贷利率的上浮对购房者的影响较大。房屋总价本就偏高，利率上浮等于购房成本也要上涨，近半年来海安多家银行住房贷款利率的都有上调。据悉，一季度的首套房利率基本上浮20%，非首套上浮25%，其中个别银行最高上浮至30%，这种情况造成了购房者的恐慌，为了减少成本，相当一部分人愿意尽早入手。
其四，学区落户也是导致二手房量价齐升和的部分因素。众所周知，购买学区房需提前1年落户（且必须在五月份之前），当前阶段正值购买学区房的最佳时期，学区房价格上涨已经是普遍现象。如海安实验小学附近的盛世名门、东港国际、明珠城、书香园等等。
据海安楼市网二手房监测数据，海安四月份二手房价格已涨声一片。曾经2年前的5000元/㎡，如今只是个起步价，突破1万元的也是前赴后继。与此同时，越来越多房地产企业奔赴三四线城市拿地。
日前，南通一宗地块拍出31040元/㎡的单价，楼面价达到了13982元/㎡，溢价率为62.51%！再对比四五线城市人均收入水平，如海安，人均月收入3000-4000元，再高端点的岗位约7000-8000元，如何能支撑如此高的房价呢？有人说，收入少怨自己不努力，事实是四线以下城市经济状况和体量都摆在这，对于大多数人来说，谁都想挣的更多，但现实状况就是如此。
眼看房价已经过万了，
2018年能承受哪里的价格？
希望坚持“住房不炒”，理性看待楼市！
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来源丨海安楼市网
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发表于 2019-4-26 16:12:08
