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据新加坡《联合早报》6月3日报道，自韩国政府三年前为开发济州岛而出台新移民政策以来，中国人赴当地投资房地产成为热潮。目前，中国人拥有的济州岛土地面积两年内翻了十倍，有韩国人甚至担心济州岛被中国人“占领”而成为第二个海南岛。
记者 甄妮 综合报道
中国人成第一买主
该怎样去济州岛买房？
■延伸阅读
韩国政府在2010年2月出台一项新的移民政策。根据这项政策，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，即可获得韩国的永久居留权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。
有数据显示，自2010年起，到2013年4月末，通过投资移民制度向济州岛投资的外国资本总计达到了2657亿韩元(约合人民币14.4亿元)，其中大部分是中国人在济州岛购买的相关房产。中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米，在两年三个月时间里增加了近10倍。
据悉，中国的主要８家企业如今在济州岛总投资规模达３.１５２万亿韩元（折合人民币172亿元），占全部外国人投资的５３％。
另据韩国国土交通部公布，截至2012年3月末，中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米。其中，2013年第一季度中国人新购买的韩国土地达40万平方米，大幅超过同期欧洲人(14万平方米)和美国人(9万平方米)购买的土地面积，成为韩国土地第一买主。
有部分济州岛人对于大量中国资本和人员的进入表示担忧，害怕大量中国资金的涌入可能会把济州岛变为第二个海南岛。
买任何房产都能移民吗？
韩国投资移民机构巨宇公司咨询顾问王小姐告诉快报，韩国政府2010年出台的移民政策有一定的限制，并不是所有济州岛的房产都可以和移民挂钩。她说，韩国政府有指定项目，外国人只有购买政府审批后符合条件的项目房产才能获得永久居留权。
除了移民需求，中国人为何要在济州岛买房？
王小姐说，自从2010年移民政策出台后，前往济州岛购房的中国人越来越多，需求各不相同，有的是为了给父母养老，有的是为了小孩读书（济州岛有顶级国际学校），也有的是为了短期度假需求，或作为房产投资购买、移民身份等。
需要做“移民监”吗？
王小姐说，济州岛的移民政策吸引人的另一个原因是，买了房子的外国人获得永久居留权的手续非常简便。她说，这个政策跟欧美等国的投资移民政策相比，要简化很多。买房者只要实地考察满意后付款，并将房款及税费付清拿到房产证后，就可以先申请F-2签证。持F-2签证5年后（此类签证需在2年后续签一次，申请者需亲自到韩国办理），就可换成代表永久绿卡的F-5签证。
外国人获得F-5签证意味着可以享受和韩国国民同等的教育医疗福利。2010年出台移民政策中，韩国政府明文规定，通过这个项目拿到韩国永久居留权的外国人，完全不需要做移民监（在欧美一些移民国家，持绿卡的外国人每年要按照规定在颁发绿卡所在国待满一定时间，就是所谓的移民监）。
韩开发济州岛50多年
中国游客成了大主顾
济州岛位于韩国最南端，面积约1850平方公里，是韩国最大的岛屿。那里空气清新，水质洁净，属亚热带气候。在上世纪60年代初期，济州岛是韩国最贫穷的地方，风多，石头多，女人多。当地居民以农业和渔业为生，几乎没有任何制造业和服务业。岛民的收入不到全国平均收入的一半。
上世纪60年代起，韩国政府制定了一系列法规，确定了济州岛以旅游为主导的综合开发战略。20年前，济州岛的旅游业快速发展。2002年4月，韩国政府把济州岛指定为免签证、免关税的国际自由城市。2012年，去济州岛旅游的游客已突破了１０００万人次，其中，海外游客达１６８万人次，中国游客达１０８万人次。
杭州市民杨小姐今年4月底刚从济州岛旅行归来，她对快报说，一出机场，她就看到了一个硕大的中文广告牌，上面写着“××集团，世界五百强”。导游告诉她，一些中国大企业在济州岛大量置地，建造房产。
她说，从机场到景点，只要外国游客集中的地方，大多都可以看到中文标志。机场到达厅有中英韩三种文字标注。杨小姐提供的一张景点照片显示，在一个名叫“龙头岩”的景点处，有韩文、英文、中文繁体和中文简体四种语言的介绍。
杨小姐说，在商场购物，还有专门会说中文的售货员，不过都是在当地居住的中国人。
据报道，在济州岛的机场免税店，有些服务员接受过三个月的基础汉语培训，以方便提供中文服务。杨小姐说，旅游期间，随团导游跟她提过，在济州岛购买房产可以获得永久居留权。当记者问她是否有兴趣时，她回答说：“旅游还行，长期居住有点吃不消。”
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发表于 2019-4-7 01:46:24
